Հեղինակ DVLottery.me 2020-09-29թթ

Այսպիսով, դուք ստացել եք երկար սպասված Գրին քարտը և տեղափոխվում եք Ամերիկա: Ինչպես ցանկացած տեղափոխության դեպքում, նոր կյանքը սկսվում է նոր տնից: Ինչպե՞ս ձեռք բերել վարձակալության բյուջեն, ինչպիսի բնակարան ընտրել, և որ ամենակարևորն է `ինչպե՞ս գտնել լավը: Ասենք ձեզ, թե ինչ քայլեր ձեռնարկել:

Նախ, դուք պետք է որոշեք այն տարածքի վերաբերյալ, որտեղ կցանկանայիք ապրել: Դրանից հետո որոշեք, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ վճարել վարձավճարը: Սա կլինի ձեր հիմքը, որից դուք կարող եք որոշել ՝ արդյոք բնակարան վարձել առանձին, թե այն կիսել մեկի հետ:

Լավ կայք, որը կօգնի ձեզ նշել թաղամասի կողմից բնակարանների միջին գինը, RentoMeter- ն է ՝ https://www.rentometer.com/: Այն ունի վարձակալության գների վիճակագրություն ԱՄՆ քաղաքների մեծ մասում:

Որոշեք `կօգտվեք անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններից, թե՞ ինքնուրույն կացարան կգտնեք

Անշարժ գույքի գործակալությունը ժամանակ է խնայում և գտնել լավագույն տարբերակը: Բայց պետք է իմանալ մեկ նրբություն: Ո՞վ է վճարում գործակալին: Դուք կամ տանտերը:

Օրինակ, Նյու Յորքում դուք պետք է գործակալին վճարեք նրա ծառայությունների համար: Ինչքան? Մեկ ամսվա վարձավճար: Այսինքն, եթե վարձավճարը $ 2000 է, դուք ստիպված կլինեք նրանց լրացուցիչ $ 2000 վճարել իրենց ծառայությունների համար:

Բայց փոքր քաղաքներում սա կարող է ճիշտ հակառակը լինել: Բազմաթիվ նահանգների կանոնների համաձայն, ռիելթորի ծառայությունները վճարում է տանտերը: Այդ պատճառով նորմալ է օգտագործել անշարժ գույքի որոնման մասնագետների ծառայությունները. Նրանք ընտրում են հարմար տարբերակներ, կազմակերպում են բնակարանների դիտում և բացատրում վարձակալության պայմանագրի պայմանները:

Բնակարան գտնելու հեշտ և էժան միջոց է արտագաղթողների խմբերում Facebook- ում գրել այն մասին, որ դուք բնակարան եք փնտրում այդ տարածքում: Հավանական է, որ ձեր հայրենակիցներից մեկը հարևաններ է փնտրում:

ԱՄՆ-ում տներ գտնելու լավագույն կայքերն են.

https://airbnb.com. Կարճաժամկետ կացարան գտնելու հիմնական գործիքը: Կարող եք օգտագործել այն ժամանելուն պես, որպեսզի անմիջապես կարգավորվեք և սկսեք փնտրել երկարաժամկետ տարբերակ:

https://www.craigslist.org/: Ամենատարածված գովազդային տախտակն ԱՄՆ-ում: Այնտեղ կարող եք գտնել վարձակալության տարբերակներ, բայց կան մի քանի խաբեբաներ, և դուք պետք է շատ զգույշ լինեք: Craigslist- ի որոնման մեջ հաջողության բանալին ամեն օր կայքում թարմացումների ստուգումն է: Դուք պետք է առաջինը նկատեք և օգտագործեք լավագույն առաջարկը:

https://www.forrent.com/. Այս կայքի հիմնական առավելությունն այն է, որ այն մանրամասն տեղեկատվություն է տրամադրում բազմաբնակարան շենքերի մասին: Դուք կարող եք տեսնել ոչ միայն այն, ինչ կա հենց բնակարանում, այլև շենքի բոլոր առավելությունները:

https://www.apartmentguide.com/: Տեղավորում գտնելու, ինչպես նաև առցանց շրջագայությունների, տեսանյութերի և լուսանկարների օբյեկտների մեծ մասի համար մանրամասն զտիչներով որակյալ ռեսուրս:

http://www.homefinder.com/. Բնակարանների հսկայական կատալոգ ամբողջ հանրապետությունում:

Խոշոր բազմաբնակարան շենքերը 99% դեպքերում ղեկավարվում են գույքի կառավարման ընկերությունների կողմից: Սովորաբար, ընկերության գովազդը տեղադրված է համալիրի մուտքի մոտ: Կամ դուք պարզապես կարող եք google- ում «գույքի կառավարիչ» և այն քաղաքի անվանումը, որտեղ ցանկանում եք բնակարան վարձել: Callանգահարեք այս կոնտակտներին և հարցրեք, թե արդյոք նրանք վարձակալած բնակարաններ ունեն:

Նման համալիրներում բնակարան վարձելու համար հարկավոր է ունենալ արժանապատիվ վարկային պատմություն և կայուն եկամուտ: Յուրաքանչյուր ընկերություն ունի տարբեր պայմաններ, բայց սովորաբար անհրաժեշտ է գումար վաստակել 3 անգամ ավելի, քան բնակարանային վարձավճարը: Այսինքն, եթե վարձավճարը ամսական $ 1000 է, դուք պետք է ամսական աշխատեք $ 3000 և կարողանաք ապացուցել դա:

(*) Ամերիկայում տանտերերից շատերը գրավ են վերցնում. Փողը, որը տանտերը պահում է ձեր վարձակալության ողջ ընթացքում: Շատ հաճախ երաշխիքային ավանդը հավասար է վարձակալության 1 ամսվա: Այսպիսով, դուք պետք է պատրաստ լինեք վճարել առաջին ամսվա համար `գումարած երաշխիքային ավանդը: Կարող եք այն հետ ստանալ, երբ բնակարանից դուրս եք գալիս և թողնում այն նույն վիճակում, ինչ երբ այնտեղ սկսեցիք ապրել: Գույքին վնաս պատճառելու դեպքում գումարը կվերցվի ավանդից: (*) Միշտ կնքեք վարձակալության պայմանագիր, որը պարունակում է ձեր վարձակալության բոլոր պայմաններն ու պայմանները. Երբ ճշգրիտ պետք է վճարեք, որքան է ուշ վճարման տույժի չափը, ինչի համար եք պատասխանատու և ինչի համար է պատասխանատու տանտերը: Նույնիսկ եթե դուք վարձում եք սենյակ, կնքեք պայմանագիր, որը ներառում է բոլոր մանրամասները: (*) Վարձավճարը վճարեք միայն պայմանագիրը կնքելուց հետո: (*) Մի վստահեք շքեղ բնակարաններ շուկայականից ցածր գներով առաջարկող գովազդներին: (*) Գրանցման ժամանակ լուսանկարեք բոլոր կոտրված կամ վնասված իրերը: Դա կարևոր է, քանի որ կարող եք կորցնել ձեր անվտանգության ավանդը ՝ բաց թողած փոքր մանրամասների պատճառով: (*) Խոսեք այն փոփոխությունների մասին, որոնք կարող եք կատարել բնակարանում: (*) Քննարկեք ավանդը վերադարձնելու պայմանները: